Wymagane dokumenty

Wymagane dokumenty do sporządzenia operatów szacunkowych

Lokale mieszkalne (nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)

  • numer księgi wieczystej
  • podstawa nabycia – akt notarialny
  • zaświadczenie ze spółdzielni (dotyczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu)
  • przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu lokalu

Lokale użytkowe

  • numer księgi wieczystej
  • podstawa nabycia – akt notarialny
  • zaświadczenie ze spółdzielni (dotyczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu)
  • przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu lokal
  • umowa najmu jeżeli lokal jest wynajmowany 
  • dokumenty potwierdzające wydatki operacyjne: podatek od nieruchomości, koszty ubezpieczenia i ochrony nieruchomości, koszty zarządzania nieruchomością, koszty napraw bieżących i konserwacji

Nieruchomości gruntowe niezabudowane

  • numer księgi wieczystej
  • podstawa nabycia – akt notarialny
  • przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu
  • wypis z rejestru gruntów 
  • mapa ewidencyjna lub podziałowa
  • zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości (wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 
  • decyzje administracyjne: pozwolenie na budowę, warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

Nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi

  • numer księgi wieczystej
  • podstawa nabycia – akt notarialny
  • wypis z rejestru gruntów, kartoteki budynków
  • mapa zasadnicza
  • zgłoszenie budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie
  • przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu
  • dokument potwierdzający powierzchnię użytkową budynku np. projekt budynku lub jego inwentaryzacja

Nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi w trakcie budowy lub remontu

  • numer księgi wieczystej
  • podstawa nabycia – akt notarialny
  • wypis z rejestru gruntów 
  • mapa zasadnicza
  • zgłoszenie budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie
  • przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu
  • dokument potwierdzający powierzchnię użytkową budynku np. projekt budynku lub jego inwentaryzacja
  • pozwolenie na budowę
  • projekt budynku
  • dziennik budowy
  • kosztorys prac budowlanych/remontowych

Nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami komercyjnym

  • numer księgi wieczystej
  • podstawa nabycia – akt notarialny
  • wypis z rejestru gruntów, kartoteki budynków
  • mapa zasadnicza
  • zgłoszenie budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie
  • przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu
  • dokument potwierdzający powierzchnię użytkową budynku np. projekt budynku lub jego inwentaryzacja
  • umowy najmu jeżeli nieruchomość jest wynajmowana
  • dokumenty potwierdzające wydatki operacyjne: podatek od nieruchomości, koszty ubezpieczenia i ochrony nieruchomości, koszty zarządzania nieruchomością, koszty napraw bieżących i konserwacji.